Как стать рантье и зарабатывать на сдаче чужих квартир

Изначально рантье получали прибыль только от недвижимости и земельных участков. Поэтому и название профессии произошло от французского rentier — «человек, живущий на ренту».

• от ценных бумаг — облигаций, акций, паевых инвестиционных фондов;

• сдачи квартиры, земельных участков в аренду;

• авторских гонораров за научные разработки, произведения, патенты;

• инвестиций в бизнес — приобретения доли в уставном капитале.

• передает управление финансами эксперту или самостоятельно контролирует процесс;

• оплачивает налоги;

• составляет финансовые отчеты;

• поддерживает имущество в надлежащем состоянии;

• анализирует ситуацию на рынке облигаций и акций;

• следит за изменением курса валют, стоимости недвижимости.

По оценкам экспертов, для сдачи посуточно более востребованы однокомнатные квартиры и студии. Двух- и трехкомнатные пространства дороже, пользуются меньшим спросом у потенциальных клиентов и окупаются дольше.

• в центре города,

• рядом с культурными и историческими достопримечательностями,

• ресторанами и кафе.

💼 Пример
Рантье может взять в субаренду 10 квартир, предложив собственникам 50–70% прибыли от посуточной сдачи. Если ранее владельцы сдавали жилье на длительный срок, то получали меньший доход. При посуточной аренде прибыль для собственника будет выше и ему не придется самостоятельно заниматься управлением. Рантье возьмет это на себя за часть прибыли.

• чистой, уютной, комфортной;

• с качественным ремонтом;

• с интерьером, оформленным со вкусом;

• оборудована бытовой техникой;

• с необходимыми мебелью, посудой, средствами гигиены, полотенцами;

• с интернетом, кабельным или спутниковым телевидением.

• паспортные данные сторон;

• описание предмета сделки — адрес, технические параметры объекта;

• стоимость аренды квартиры в сутки;

• общая сумма выплаты;

• перечень имущества;

• обязанности и права сторон;

• ответственность при нарушении требований договора;

• дата заключения сделки.

• 55.20 — Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;

• 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;

• 68.32 — Управление недвижимым имуществом на договорной основе или за вознаграждение.

• индивидуальные предприниматели платят налог по ставке 6%, если применяют упрощенную систему;

• самозанятые — по ставке в размере 4% или 6%, если оплату производит ИП либо юрлицо соответственно;

• физлицам необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от полученной прибыли на сдаче квартиры в аренду.

• собственник оплачивает налоги,

• оформляет договор найма,

• не нарушает права жителей соседних помещений.

• оценить потенциальную прибыль объекта,

• изучить все предложения конкурентов в городе или поселении,

• проанализировать потребности потенциальных клиентов и спрос.

1. Состояние объекта. Существует высокий спрос на аренду квартир с хорошим ремонтом, укомплектованных мебелью и техникой.

2. Район расположения. Прибыльной будет сдача квартиры в центре города, около деловых зданий, крупных офисов, торговых комплексов, с живописными видами, около курортной зоны.

3. Транспортную доступность. Недвижимость для аренды должна быть рядом с крупными автомагистралями. Большую прибыль приносит посуточная сдача квартир рядом с остановками общественного транспорта, станциями метро, парковками.

4. Состояние инфраструктуры. Наличие поблизости крупных торговых центров, магазинов, супермаркетов, иногда школ и детских садов повышает спрос на аренду квартиры. Хорошую прибыль приносят жилые объекты рядом с вузами, офисными центрами, парковыми зонами, медицинскими учреждениями, достопримечательностями, стадионами.

5. Этажность. Потенциальные жильцы предпочитают квартиры в аренду с хорошим видом из окна.

• двуспальную кровать;

• шкаф;

• телевизор;

• диван;

• обеденный стол;

• стулья — 2–3 штуки;

• кухонный гарнитур;

• плиту или варочную панель;

• холодильник;

• микроволновую печь;

• стиральную машину;

• электрочайник;

• кофеварку, мультиварку;

• фен, утюг.

• объявления,

• специализированные группы в социальных сетях,

• посредников-арендодателей.

Также рантье необходимо предоставить гарантии сохранности имущества. Собственнику можно предложить двойной депозит, техническое задание на дизайн-оснащение помещения.

1. Avito.ru. На российском сервисе для размещения объявлений есть предложения и об аренде жилья. На площадке удобная поисковая система с настройкой рейтингов объектов по городам, стоимости в рублях, площади, этажности. В сервисе предусмотрена оплата продвижения рекламных объявлений по сдаче недвижимости.

2. Irr.ru. Электронная доска объявлений и предложений от агентств недвижимости с удобной системой поиска. Информация обновляется регулярно. Можно разместить объявление о сдаче жилого объекта для длительной или краткосрочной аренды.

3. Sutochno.ru. Сайт посвящен посуточной сдаче в том числе комнат и квартир с гарантией заселения и возможностью бронирования. Портал действует без посредников, взимает за услуги комиссию 15%. Есть услуга продвижения объявления в рейтинге.

4. Domofond.ru. Сайт с объявлениями об аренде недвижимости. На площадке публикуется информация о сдаче комнаты, дома, квартиры, коммерческого помещения с фотографиями и описанием. Доступен подбор объекта по региону, стоимости, типу жилья.

5. ЦИАН. Размещаемые на площадке квартиры, дома и другие объекты проверяются модераторами компании. Комиссия за объявления не взимается. Предусмотрена опция продвижения объектов в рейтинге за дополнительную плату.

6. Яндекс Недвижимость. На сайте публикуются объявления о сдаче в аренду квартир. Есть поиск по районам. Размещение объявлений бесплатное. Веб-версия платформы синхронизирована с мобильным приложением. Доступен поиск объектов по категориям: населенному пункту, категории жилья, стоимости, сроку размещения.

1. Свой сайт. Там подробно описать варианты недвижимости, услуги для собственников, документы, сертификаты, отзывы. На сайте можно сделать раздел с полезными статьями и оптимизировать их для поисковой выдачи. Это поможет привлечь органический трафик. Еще вариант продвигать свою страницу — контекстная реклама в Яндекс Директ.

2. SMM. Рантье стоит создать группы в социальных сетях и выкладывать туда фото объектов. В группах социальных сетях важно публиковать отчеты, приглашения на мероприятия с информацией о новых услугах. На сообщества можно настроить таргетированную рекламу.

3. YouTube-канал. Если у рантье есть время на ведение видеоблога, этим стоит воспользоваться и делиться с аудиторией полезной информацией.

4. Отраслевые мероприятия. На презентациях, пресс-конференциях рантье, если его бизнес уже в должной мере развит, может предоставлять печатные материалы со своим логотипом. На специализированных мероприятиях по недвижимости распространять календари, блокноты, ручки с контактной информацией.

5. Продвижение на специализированных порталах. Доски объявлений и агрегаторы часто предоставляют возможность продвижения внутри площадки. Это позволяет выделить объекты недвижимости и привлекать внимание потенциальных клиентов.

• уборщицы,

• диспетчера,

• прачки.

• изучить количество посетителей в разные сезоны,

• эффективные источники клиентов.

💼 Пример
Если рантье выяснил, какие месяцы наименее прибыльны, то во время них может давать скидки или поощрять более длительную аренду, предоставляя скидку от одной недели проживания.

• проанализировать потребности ЦА;

• составить выгодные предложения в несезон;

• варьировать ценовую политику с учетом количества конкурентных предложений на рынке, возможностей заказчиков.

Также необходимо выстраивать партнерские отношения с другими компаниями. Это позволит предлагать клиентам дополнительные услуги: экскурсии, доставку завтраков, напитков, покупку билетов на мероприятия, заказ такси, бронирование мест в ресторане.

• неоплату услуг аренды;

• испорченные бытовую технику, мебель;

• нарушение инженерных коммуникаций квартиры при эксплуатации;

• ошибки в финансовых расчетах при организации бизнеса;

• сложные коммуникации с соседями по дому;

• возможные кражи, мошенничество;

• длительные простои в несезон.